Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ronnenberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ronnenberg, Ortsteil Empelde. Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren umfassend saniert und renoviert, insbesondere das Gemeinschaftseigentum. Dies zeigt sich auch im guten energetischen Zustand, dank **Fassadendämmung und erneuerter Fenster**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **50,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist derzeit **sinnvoll vermietet** an einen zuverlässigen Mieter mit gesichertem Einkommen, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 4.450,- EUR p.a. zzgl. NK. Nach einer geplanten Anpassung von 15% steigen die Einnahmen auf 5.106,- EUR p.a.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Laufende Erneuerung der Versorgungsleitungen * Fassadendämmung und erneuerte Fenster * Hausmeister-Service * Kabelkanäle

Die monatlichen Kosten für die Erhaltungsrücklage wurden vorübergehend auf 260,- EUR erhöht, da die Versorgungsleitungen erneuert werden. Nach Abschluss der Arbeiten (voraussichtlich 12.2027) soll diese wieder gesenkt werden und ca. 1,50 EUR pro m² betragen.

Die Lage in Ronnenberg (Hannover Empelde) bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** bei gleichzeitiger **guter Verkehrsanbindung** und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.