Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Diese gepflegte **2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen 4-Parteienhauses in Duisburg-Duissern. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Komfort schätzen.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Essplatz und einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Diele ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit Markise * Gäste-WC * Einbauschränke in der Diele * Separater Kellerraum * Gemeinsam nutzbare Waschküche und Fahrradkeller * Gartennutzung möglich * Türsprechanlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten und gefragten Duisburger Stadtteil Duissern, nordöstlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Universitäts-Campus. Die Verkehrsanbindung ist **hervorragend** mit schnellen Wegen über die A3, A40 und A59 sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil bietet zudem einen **hohen Freizeitwert** mit einem großzügigen Grüngürtel, der bis zum Kaiserberg und Stadtwald führt, sowie dem Botanischen Garten und dem Zoo in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.