Kapitalanlage mit Kamin: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Geretsried

Diese charmante Eigentumswohnung in **zentraler Lage von Geretsried** bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Die Wohnung wurde **langjährig von den Eigentümern bewohnt** und befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1962**. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern als Mieter genutzt, was Ihnen von Beginn an **zuverlässige Mieteinnahmen von 1.100 Euro (inkl. Garage)** sichert. Nach einigen Jahren besteht die Option, selbst einzuziehen oder die Wohnung neu zu vermieten.

Die gut geschnittenen **77 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer und wirken dank großer Fenster und durchdachter Aufteilung sehr geräumig. Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und instand gehalten. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kamin im Wohnzimmer**, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die maßgefertigte Küche ist hell und tageslichtdurchflutet.

* **4 Zimmer** auf ca. 77 m² Wohnfläche * Eigener **Kamin** im Wohnzimmer * Maßgefertigte Küche * Eigene Etagenheizung (Baujahr 2008) * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Eigener Kellerraum * Hausgeld sehr überschaubar

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Geretsried. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist hervorragend und schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld, das durch die Ausrichtung der Wohnung und den unverbaubaren Innenhof geprägt ist. Geretsried bietet als jüngster und größter Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen eine gut entwickelte Infrastruktur und Lebensqualität.