Gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Bayreuth

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem **Baujahr 1996** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths, nahe dem Röhrensee.

Die ca. **88,6 m² Wohnfläche** bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf eine großzügige Terrasse übergeht. Ein besonderes Highlight sind die beiden Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse haben, was der Wohnung einen einzigartigen, hausähnlichen Charakter verleiht. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Außenstellplatz, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 88,6 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang * 2 Terrassen (insgesamt ca. 16 m²) * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken * Außenstellplatz und Duplex-Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Baujahr 1996, solide Bauweise

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Birken, bekannt für seine ruhige und gepflegte Atmosphäre sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Röhrensee. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A9 und den Hauptbahnhof ist ebenfalls hervorragend.