Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Salzgitter

Diese charmante, sanierte **Zwei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss von Salzgitter-Gebhardshagen und bietet auf **53 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause. Die Wohnung besticht durch einen intelligenten Grundriss, der die Dachschrägen geschickt integriert und die gefühlte Wohnfläche vergrößert. Die **voll ausgestattete Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für sofortige Wohnqualität. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert, wobei Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bad und die Innenausstattung erneuert wurden. Erst kürzlich erfolgte die Erneuerung der Strangleitungen im gesamten Haus, und **Glasfaser ist bereits vorhanden**. Der helle Wohnbereich mit Ostausrichtung kombiniert geschickt Altbaucharme mit modernen Elementen und ist besonders am Vormittag lichtdurchflutet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Sanierung Anfang der 2000er-Jahre * Neue Strangleitungen im Haus (kürzlich erneuert) * Glasfaseranschluss vorhanden * Voll ausgestattete Einbauküche inklusive * Eigener PKW-Stellplatz * Gas-Zentralheizung (neu 2023) * Niedriges Hausgeld von **220 Euro/Monat** mit soliden Rücklagen

**Lage:** Gebhardshagen ist ein zentraler und beliebter Stadtteil Salzgitters mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch stadtnah, mit guter Anbindung an die A39 Richtung Braunschweig. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt 72.500 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **220 Euro**, wovon ein erheblicher Teil in die Rücklagen fließt. Die Provision für den Käufer beträgt **3.200 Euro inkl. MwSt.**