Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dortmund

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Dortmund bietet modernes Wohnen auf ca. **48 m² Wohnfläche**. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und besticht durch ihren **großen, neu angebauten Balkon** mit Blick ins Grüne, der trotz zentraler Lage Ruhe verspricht.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einem kleinen Erker, der für eine tiefe Fensterbank sorgt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Ehebett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist mit einer rudimentären Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das **erst im letzten Jahr modernisierte Tageslichtbad** überzeugt mit einer großen, bodengleichen Echtglas-Dusche.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** (neu angebaut vor einigen Jahren), blick- und windgeschützt * Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Rudimentäre Einbauküche im Preis enthalten * Zwei Kellerräume * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Fenster mit Lüftungsfunktion und Moskitoschutz im Schlafzimmer * **Hohe Attraktivität als Kapitalanlage** mit erwartbarer Miete von ca. 10 €/m²

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der östlichen Innenstadt von Dortmund. Die für Dortmund typische Parkplatznot wird durch zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten und die **inkludierte Garage** entschärft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Die B1 ist nach ca. 200 m erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur ca. 1,8 km entfernt.