Sanierte Altbauperle mit 2 Balkonen in Münchens Top-Lage

Diese charmante Altbauwohnung in München-Neuhausen-Nymphenburg wird aktuell behutsam saniert und bietet auf **ca. 102 m² Wohnfläche** ein stilvolles Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem imposanten, denkmalgeschützten Eckgebäude im barockisierenden Stil, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und nun liebevoll revitalisiert wird. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 3,2 Metern versprüht die Immobilie einen besonderen Altbaucharme. Geplant ist zudem ein Tagescafé im Erdgeschoss, das als Treffpunkt dient.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie zwei Schlafzimmer. Die geräumige Wohnküche bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und grenzt direkt an ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Disposition ist als **3+1** angegeben.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** in Richtung Innenhof, einer von der Wohnküche, der andere vom Schlafzimmer aus begehbar. * Hohe Decken (ca. 3,2 m). * Behutsame Sanierung im Zuge der Modernisierung. * **Denkmalgeschütztes Gebäude**. * **Zwei Balkone**. * Separates WC mit Fenster.

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der exklusivsten und trendigsten Wohngegenden Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und die historische Bedeutung des Viertels prägen das Umfeld. Das Gebäude befindet sich direkt am Winthirplatz, einem lebendigen Treffpunkt. Der Rotkreuzplatz mit U-Bahn- und Busanbindung (U1, U2, Tram 12, Bus 53, 62, 63, 144, N43) ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet hervorragende Verbindungen ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Geschäfte, ein Wochenmarkt und kulturelle Angebote finden sich am Rotkreuzplatz.