Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Langenargen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Langenargen, die mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** und einem großzügigen **Privatgarten von ca. 100 m²** begeistert. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktivem Außenbereich, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und ermöglicht einen direkten Zugang zur **Terrasse und dem sonnigen Garten**, was ein Gefühl von erweitertem Wohnraum schafft. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Die **separate Küche** ist neuwertig und funktional gestaltet, während das modernisierte Badezimmer zweckmäßig ausgestattet ist. Die Heizung wurde im Dezember 2024 erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 61 m² Wohnfläche * Ca. 100 m² privater Garten mit Terrasse * 3 Zimmer, separate Küche, modernisiertes Bad * Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang * **Tiefgaragenstellplatz** mit eigenem Grundbuch (zusätzlicher Erwerb) * **Heizung erneuert** (Dezember 2024) * Helle Räume dank großer Fensterflächen

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** in Langenargen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und der Hafen sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in der Nähe) sowie die Nähe zum Bodensee und zur charmanten Uferpromenade bieten eine hohe Lebensqualität. Die Region Bodensee-Oberschwaben ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, landschaftliche Schönheit und hohe Attraktivität als Wohn- und Urlaubsort. Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.