Charmante Altbauwohnung mit Südbalkon im Bielefelder Westen

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage des Bielefelder Westens und besticht durch ihren besonderen Charme und die hervorragende Infrastruktur.

**Hochwertiges Echtholzparkett** verleiht der gesamten Wohnung ein warmes Ambiente, während die doppeltverglasten Kunststofffenster aus den 90er Jahren für gute Isolation sorgen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der **neu angebaute Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Elektrounterverteilung wurde bereits erneuert, und eine effiziente **Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018** sorgt für wohlige Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (davon ein Kinderzimmer mit Empore) * **Südbalkon** (neu angebaut) * Tageslichtbad mit Duschwanne * Hochwertiges Echtholzparkett * Gasetagenheizung (2018) * Erneuerte Elektrounterverteilung * Doppeltverglaste Kunststofffenster (90er Jahre) * Eigener Kellerraum * Monatliches Hausgeld: ca. **394,77 €** (inkl. Rücklagen) * Umfangreiche Dach- und Balkonsanierung kürzlich abgeschlossen

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Das Hausgeld beinhaltet die Ansparung für die Rücklagen, die sich nach der kürzlich erfolgten Dach- und Balkonsanierung auf ca. 30.000 € belaufen. Die Lage im Bielefelder Westen bietet eine **perfekte urbane Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete und die Universität. Diese Immobilie vereint städtisches Leben mit solidem Wohnkomfort.