Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden-Baden mit TG-Stellplatz

Diese **neuwertige und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Baden-Baden-Balg bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine tolle Aufteilung und eignet sich ideal für Paare. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und ist ab dem **01.07.2026** verfügbar, wobei sie aktuell bereits für 1020,- € Kaltmiete vermietet ist und eine Mietrendite von 3,6 % erzielt.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Immobilie aus. Die im Kaufpreis **enthaltene Einbauküche** im Wert von 10.000,- € sowie der **zugehörige Tiefgaragenstellplatz** im Wert von 20.000,- € sind weitere Highlights. Ein separater Kellerraum mit 7,5 m², ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 75 m² * Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 * Separate WCs: 1 * Keller: 7,5 m² * Tiefgaragenstellplatz: inklusive * Hausgeld: 380,00 € (davon 294,00 € umlagefähig) * Verfügbar ab: 01.07.2026

Die Wohnung liegt **attraktiv in Baden-Baden-Balg** am Berghang. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur ca. 100 m entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 50 m, das Klinikum in 500 m. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 km Entfernung, das Zentrum von Baden-Baden ist ca. 2 km entfernt und die Autobahn A5 erreichen Sie nach etwa 7 km.