Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage

Willkommen in dieser charmanten, **neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen, erbaut im Jahr **2018**.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Mit ca. **40,00 m² Wohnfläche** bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung profitiert von der modernen Technik und dem zeitgemäßen Ausbaustandard eines im Jahr 2018 komplett neu errichteten Objekts, das Teil einer umfassenden Sanierung des Gebäudeensembles von 2016-2021 war.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt mit maximaler Flächeneffizienz und einem hochwertigen, einladenden Ambiente. Das schön gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glas-Duschtrennwand ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, während das Schlafzimmer über einen charmanten französischen Balkon verfügt.

**Ausstattung** * Ruhige Lage zum begrünten Innenhof * **Balkon** zum Innenhof * Französischer Balkon im Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * **Baujahr 2018** (technisch), Ursprungsbaujahr 1962 * Zentrale Heizungs-, Kalt- und Warmwasserversorgung * **Neuwertiger Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing, nahe dem Luitpold- und Olympiapark, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und der Nähe zur Innenstadt sowie zur BMW-Welt macht diese Lage besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, rundet das Profil dieser begehrten Wohnadresse ab.