Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und extra Raum in Berlin-Neukölln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990** und bietet auf **86 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Zimmer, die alle bequem vom Flur aus zugänglich sind. Das kleine Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während Wohnzimmer, großes Schlafzimmer und Küche zur ruhigen Seitenstraße liegen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die Wände sind hell gestrichen, der Boden ist überwiegend mit modernem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Küche und Sanitärbereiche entsprechen einem älteren Standard und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen.

**Besonderheiten** * Ein **sonniger Balkon** (Südwestausrichtung) lädt zu entspannten Stunden ein und blickt auf den ruhigen Innenhof. * Ein **flexibler Zusatzraum** im 6. Obergeschoss, erreichbar über das Treppenhaus oder eine Leiter vom Balkon, kann als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden. * Praktische **Abstellnische** für zusätzlichen Stauraum. * **Nutzfläche von 11 m²** im separaten Raum.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, unweit der Sonnenallee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit mehreren Buslinien in der Nähe sowie den U-Bahn- und S-Bahnstationen Karl-Marx-Straße und Neukölln in ca. 10-15 Gehminuten Entfernung. Grünflächen am Neuköllner Schiffahrtskanal und der Treptower Park bieten Erholungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Eigenheim mit Gestaltungswunsch oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.