Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Vilshofen

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Vilshofen bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer **soliden Bauweise** aus dem Jahr **1988** und verfügt über eine **großzügige Terrasse** sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen nach Renovierung bezogen zu werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnräume ermöglicht. Sie umfasst eine Diele, eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Teppich, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** * **Große Westterrasse** * **Garage und Außenstellplatz** * **Kellerraum** * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) * Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast) * Einbauküche * Tageslichtbadezimmer * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad * Monatliches Hausgeld: **274,80 €** (Wirtschaftsplan 2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in Vilshofen an der Donau, einer idyllischen Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an die B8 und A3 sowie das regionale Schienennetz ist ausgezeichnet, was Vilshofen auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Radtouren und Wanderungen ein.