Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese **frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung** in Berlin bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl auf ca. **56 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** und wird als **Erstbezug nach Sanierung** angeboten.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss nutzt jeden Raum optimal. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich wird durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, was in Kombination mit den isolierverglasten Fenstern für ein entspanntes Wohnklima sorgt. Das **vollständig erneuerte Badezimmer** präsentiert sich modern und zeitlos. Die ebenfalls neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Ausstattung** * **Direkt bezugsfertig** – kein Renovierungsbedarf * Ruhiger Balkon * Eigener Kellerraum * **Aufzug im Haus** * **Gemeinschaftlich nutzbarer Garten** * Isolierverglaste Fenster * **Strangsanierung der Wasserleitungen** durchgeführt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage Berlins mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U3, S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der **zentralen Erreichbarkeit** bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig, geprägt von alten Baumbeständen und einer sympathischen Nachbarschaft. Eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.