Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, ideal gelegen für urbane Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1917**, das zwischen 2005 und 2015 umfassend saniert wurde.

**Innenbereich** Auf ca. **81 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, perfekt für entspannte Momente mit Blick ins Grüne. Die großzügige Wohnküche ist mit einer 5 Meter langen Küchenzeile und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Potenzial für eine Anpassung bietet die Möglichkeit, die Wohnküche zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umzubauen. Das Badezimmer ist geräumig und bietet die Option, ein Gäste-WC zu integrieren.

**Ausstattung** * Ca. **81 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Balkon mit **2 m² Fläche** * Großzügige Wohnküche mit Essbereich * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Potenzial für Gäste-WC * Gepflegtes Haus mit **engagierter Eigentümergemeinschaft** * Umfassende Sanierung 2005-2015

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten, innerstädtischen Lage Berlins. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ideal für Familien, mit einem Kindergarten nur wenige Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht.

**Zusätzliche Informationen** Es besteht die Möglichkeit, eine zweite, aktuell vermietete Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Die Maklerprovision beträgt **3,57%** inkl. MwSt. bei notariellem Kaufvertragsabschluss.