Neuwertige 90m² Wohnung mit Nießbrauchrecht in Bad Säckingen

Diese **neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2019** in Bad Säckingen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **barrierearme Zugänglichkeit** und einen modernen, offenen Grundriss aus. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie unter dem Marktwert erwerben möchten, da ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Bewohnerin besteht. Während der Dauer des Nießbrauchrechts ist eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer nicht möglich, jedoch trägt die Nießbrauchnehmerin sämtliche laufenden und außergewöhnlichen Kosten, sodass für den Erwerber kein wirtschaftlicher Aufwand entsteht.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **Terrasse**. Eine hochwertige, offene Einbauküche mit zentraler Kücheninsel ist im Kaufpreis inbegriffen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Baujahr 2019 * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Terrasse * Hochwertige Einbauküche * Barrierearm * Aufzug vorhanden * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Separates Kellerabteil * Neuwertiger, gepflegter Zustand

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** von Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen ist sehr gut erreichbar. Die historische Altstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Bergsee, die Therme und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Schweiz machen den Standort besonders attraktiv.