Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Emden-Larrelt mit KfW-Effizienz

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Stadtteil Emden-Larrelt. Die ca. **83 m² große Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den **eigenen Gartenanteil**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. **Große, bodentiefe Fenster** lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Umgebung. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen im Badezimmer schaffen ein behagliches Ambiente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer **ebenerdigen Dusche** ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

* **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Eigener Gartenanteil** * **Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC** * **Luftwärmepumpe (KfW 296-Qualität)** * **Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien** * Optionaler PKW-Stellplatz (zzgl. 9.500 €) * Fahrradabstellmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Wohnlage** in Emden-Larrelt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbus) sowie die Autobahn A31 ist hervorragend. Die Emder Innenstadt mit weiteren Angeboten erreichen Sie in ca. 5 km. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die ostfriesische Umgebung ein.