Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Puchheim mit Potenzial

Diese ca. **80 m²** große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Puchheim**, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** bietet dank eines Personenaufzugs **barrierefreien Zugang**. Aktuell gewerblich genutzt, kann die Wohnung nach einer Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden, wofür die Stadt bereits informiert wurde.

Die gut geschnittenen Räume sind hell und freundlich gestaltet und lassen viel Tageslicht herein. Der **offene Küchenbereich** sorgt für zusätzlichen Komfort. Kleinere Umbaumaßnahmen, wie die Umwandlung von zwei Toiletten in ein Badezimmer, könnten die Wohnqualität weiter erhöhen. Drei Grundrissvarianten zur möglichen Raumgestaltung liegen vor.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Zentrale Lage in Puchheim * Barrierefreier Zugang durch Aufzug * Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum * Kein Balkon oder Abstellraum vorhanden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Gegend von Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Puchheim) und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Puchheim selbst liegt westlich von München und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an die A96/A99 und die S-Bahnlinie S4 ermöglicht schnelle Wege nach München und ins Fünfseenland.