Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Ideal für Singles & Kapitalanleger!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Süd bietet auf **ca. 56 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Innenbereich:** Der zentrale Flur führt zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Ruheoase. Die separate Küche ist mit einer **modernen Einbauküche aus 2024** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das ebenfalls **2024 renovierte Tageslichtbad** verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Bodenbelag:** Neuer Vinylboden in den Wohnräumen (2024) * **Küche:** Moderne Einbauküche (2024) mit Elektrogeräten * **Bad:** Modernes Tageslichtbad mit Dusche (2024) * **Stauraum:** Separater Abstellraum in der Wohnung * **Heizung:** Zentralheizung (vermutlich Fernwärme, da Mehrfamilienhaus) * **Fenster:** Doppelverglaste Fenster

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Süden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist sehr gut, und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden das attraktive Angebot ab.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **220.000 EUR** * Hausgeld: **289 EUR/mtl.** (davon ca. 208,52 EUR umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 2.548,28 EUR (Stand 31.12.2024)