Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende in begehrter Lage von Schöneberg.

Die Wohnung bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und geht nahtlos in die offene Küche über. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Möbel. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und unterstreicht den alltagstauglichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit einer Fläche von ca. **6,02 m²**, der im Zuge einer Modernisierung im Jahr **2002** ergänzt wurde. Diese Freifläche erweitert den Wohnraum merklich und stellt in dieser Größenklasse ein seltenes Plus dar.

**Highlights:*** * Ca. 52 m² Wohnfläche * Großzügiger Balkon (ca. 6,02 m²) * Heller Wohnbereich * Tageslichtbad * Baujahr um die Jahrhundertwende, Balkon modernisiert 2002 * Gefragte Lage in Berlin-Schöneberg

Die Wohnung liegt in einer **urbanen und lebendigen Wohnlage** von Berlin-Schöneberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn (Julius-Leber-Brücke) und U-Bahn (Kleistpark) in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins ermöglicht. Der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar.