Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Falkensee

Diese **ca. 58 m²** große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten bietet ein besonderes Wohngefühl in Falkensee. Die Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **ca. 10 m² großen Balkon**, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Urinal. Über eine Diele gelangen Sie zu einer Treppe, die in den Spitzboden führt.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um **ca. 13 m²** und verfügt über einen weiteren Raum, der vielseitig nutzbar ist, sowie ein zweites tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Bidet. Zusätzlich gehört ein **ca. 6 m² großer Kellerraum** zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die **inkludierte Garage** direkt vor dem Haus, die Platz für einen PKW bietet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen für die Wohnung betragen **345,26 €**, wovon 58,25 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich 31,26 € an (8,08 € Instandhaltungsrücklage). Größere bauliche Veränderungen sind derzeit nicht geplant.

**Lage:** Falkensee, eine familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, bietet eine attraktive Kombination aus Natur und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt in Falkensee-Seegefeld, einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an Berlin-Spandau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahn) sind gut erreichbar.