Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit Balkon

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich in **zentraler Lage** von Karlsruhe, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche verfügt über einen **Südbalkon** mit Blick in den Garten. Ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit einem weiteren **größeren Südbalkon** ergänzen das Raumangebot. Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine Verbindungstür mit dem Esszimmer verbunden. Sämtliche Wohnräume und der Flur sind mit **hochwertigem Parkett** ausgelegt.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4,5 Etagen und 10 Einheiten, das im Jahr **ca. 1910** in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Heizkörper-Zentralheizung**.

Die Lage in der Südweststadt ist **unübertroffen**: Das Zentrum mit dem Marktplatz ist nur ca. 850 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ettlinger Tor (ca. 450 Meter) sowie kulturelle Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, das Konzerthaus und der Zoo sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.