Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Nürnberg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg wird als Kapitalanlage angeboten und ist seit 2020 erfolgreich vermietet. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage, die bequem über einen **Aufzug** erreichbar ist. Sie verfügt über einen sonnigen und geräumigen Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist, sowie einen **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Sie ist mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz, Außenrollos und einer zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Fassade ist gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnfläche beträgt **66,2 m²**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer * Balkon zur Hofseite * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz * Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz * Außenrollos * Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung * Gedämmte Fassade * Seit 01.06.2020 vermietet

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Georg-Simon-Ohm Hochschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Busverbindungen zum Hauptbahnhof und einer S-Bahn-Haltestelle in Laufnähe. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt **365,- Euro** (davon ca. 267,- Euro umlagefähig) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro umlagefähig). Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 650,- Euro zzgl. NK und für den TG-Stellplatz 45,- Euro zzgl. NK.