Moderne Neubauwohnung in Calw: Erstbezug mit Garten & Terrasse!

Diese **90 m² große Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Calw-Hirsau besticht durch ihren Erstbezug und ein modernes Raumkonzept. Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und bietet **sofortige Bezugsfertigkeit** ohne Wartezeit oder Baustress. Sie vereint zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage.

**Innen:** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fensterflächen mit **reichlich Tageslicht** durchflutet. Ein direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen sorgt für eine moderne Optik und einfache Pflege. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet durch die mechanische Lüftung ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Beheizung über **Pellets-Zentralheizung** - Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 48,5 kWh/(m²·a)) - Eigener Kellerabteil - Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsfläche) - Optional: Tiefgarage (25.000 €) oder Außenstellplatz (10.000 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Calw-Hirsau. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Stadtkern von Calw und die umliegenden Orte ist sehr gut. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.