Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichswerth als Kapitalanlage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Friedrichswerth bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **4 Zimmer** auf ca. 75 m² Wohnfläche * Balkon für zusätzliche Aufenthaltsqualität * Separate Küche * **Attraktive Kapitalanlage** mit sofortigen Mieteinnahmen * **Jahresnettokaltmiete von 5.400 €** * Ruhige Wohnlage in Friedrichswerth * Gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude

Die Immobilie befindet sich in Friedrichswerth, einem Ortsteil der Gemeinde Nessetal im Landkreis Gotha. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und lädt zu naturnahen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Städte Gotha und Bad Langensalza mit ihrer Infrastruktur sowie die überregionalen Verkehrsachsen nach Erfurt und Eisenach in kurzer Zeit erreichbar. Friedrichswerth vereint somit naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit.