Kapitalanlage in Passau: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** bietet eine attraktive Kapitalanlage in Passau.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **52,6 m²**. Sie ist aktuell **zuverlässig vermietet**, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Helle Wohnräume mit Laminat- und Korkböden * Gefliestes Bad und Küche * Eigene **West-Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer **Kellerraum** (Nr. 1) * Zugehöriger **Stellplatz** (Nr. 1) * Gas-Zentralheizung

**Finanzielle Details:** * Nettokaltmiete: 525 € / Monat * Nebenkosten: 150 € / Monat * Hausgeld: 291 € / Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord in Passau. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B12 ist hervorragend.