Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in Erlangen bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch einen **zeitlos funktionalen Grundriss** aus und ist ideal für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich**, der direkten Zugang zum großzügigen Süd-/Westbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine Diele mit Garderobenbereich und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großer Süd-/Westbalkon * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional Tiefgaragenstellplatz für 16.000 € * Laufend modernisiert: Fenster (2014/2017), Heizungsanlage (2024), Balkon (2023)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und praktischer Lage** von Erlangen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Autobahnen A73 und A3. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie bei einer Besichtigung.