Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Schwabachs

Diese charmante **2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit offenem Gebälk befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Schwabach. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie einen kleinen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **offene Gebälk-Charakter**, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Zusätzlich gehört ein **nicht ausgebauter Nebenraum von ca. 25 m²** zum Objekt, der viel Potenzial für individuelle Nutzung bietet. Ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Offene Küche * Tageslichtbad mit Dusche * Offenes Gebälk * Separater Ankleideraum * Kellerabteil * Gemeinschaftsraum * Zusätzlicher Nebenraum (ca. 25 m²)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage** in Schwabach, einer Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern südlich von Nürnberg. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt, der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Nürnberg (ca. 15 km) und die gute Infrastruktur Schwabachs machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Sonstiges:** Das Objekt wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren.