Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Moosach

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Moosach. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne und parkähnliche Lage sowie durch lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit **ca. 25 m²**, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon mit ca. 7 m²** und Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit **ca. 8,70 m²** funktional gestaltet und sorgt dafür, dass der Wohnbereich frei von Küchengerüchen bleibt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 12,85 m² und ca. 10,83 m² bieten ausreichend Platz. Praktische Abstellflächen, ein Abstellraum und eine zusätzliche Nische sorgen für Ordnung. Ein weiteres Highlight ist die Trennung von Bad und WC.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * Ca. 25 m² großer Wohn- und Essbereich * Balkon mit ca. 7 m² und Südausrichtung * Separate Küche (ca. 8,70 m²) * Zwei Schlafzimmer (ca. 12,85 m² und ca. 10,83 m²) * Separates WC * Abstellraum und zusätzliche Nische * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 410.000 €, zzgl. 19.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtpreis von **429.000 €** ergibt. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** vom Kaufpreis.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Moosach mit gewachsener Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram, S-Bahn) ist sehr gut, was eine zügige Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Das Umfeld bietet attraktive Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.