Investition in Essen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Holsterhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Seit über 20 Jahren ist die Immobilie zuverlässig vermietet, was sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko garantiert. Die solide Substanz und die begehrte Lage bilden eine ausgezeichnete Basis für eine wertsteigernde Entwicklung durch gezielte Modernisierungen.

**Innenbereich** Die Zimmer sind von angenehmer, fast quadratischer Größe und lassen sich optimal möblieren. Der Grundriss verzichtet auf "gefangene Räume" und unnötigen Flächenverlust. Die Wohnung wurde über zwei Jahrzehnte durchgehend bewohnt und bietet Potenzial für optische Aufwertungen, um das Potenzial voll auszuschöpfen und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** * **Wohnfläche von 65,5 m²** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Langfristiges, stabiles Mietverhältnis * Potenzial für Wertsteigerung und Modernisierung * Gute Möblierbarkeit der Räume

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Essen-Holsterhausen, einem Stadtteil mit urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Die Nähe zum Universitätsklinikum Essen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und nachhaltiger Vermietbarkeit, was sie zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht.