Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stadtbergen

Diese **sonnige und geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im begehrten Stadtbergen, direkt am Stadtrand und nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 12 Einheiten, wurde **ca. 1974 auf einem ca. 1.958 m² großen Grundstück** errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Heizung wurden modernisiert, und die Tiefgarage wurde bereits saniert.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und helle Räume. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der alle Zimmer abgehen. Das **großzügige Wohnzimmer** bietet dank Südausrichtung und Ostfenstern ganztägig Licht und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die gemütliche Dachschräge verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre. Die helle, geräumige Wohnküche mit zwei großen Fenstern lädt mit viel Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich zum Verweilen ein. Das ebenfalls **geräumige Schlafzimmer** lässt sich trotz Dachschräge gut möblieren und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das **Tageslichtbad** ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich im Stil des Baujahres.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Dachgeschosslage * Helle Räume mit Südausrichtung * Geräumige Wohnküche * Separates Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden * Gepflegte Wohnanlage mit modernisierten Fenstern und Heizung

**Lage:** Stadtbergen, eine der begehrtesten Wohngegenden westlich von Augsburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnendhaltestelle ca. 7-8 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Augsburger Hauptbahnhofs und der Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Auch die B17 und die A8 sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.