Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen mit Garage

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2012** in der begehrten Lage von Hamburg-Rissen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und eine helle Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Aufzug** im Gebäude für barrierearmen Zugang * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Effiziente **Gas-Zentralheizung** für Heizung und Warmwasser * Baujahr **2012** mit nur acht Wohneinheiten * **Ca. 78 m²** Wohnfläche

Die Wohnung liegt in der ruhigen und idyllischen Rissener Dorfstraße, eingebettet in eine Tempo-30-Zone. Hamburg-Rissen ist bekannt für seine grüne und familienfreundliche Umgebung mit Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturflächen. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum von Rissen mit Geschäften, Cafés und Ärzten gut abgedeckt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Rissen ca. 450 m fußläufig) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Sportvereine runden das attraktive Angebot ab.