Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in Bad Abbach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **45,43 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Achtparteienhauses in Bad Abbach. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Ende einer Seitenstraße, umgeben von viel Grün, und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen optimal genutzten Eingangsbereich, der Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit offener Küche (19,87 m²). Dank einer großen Balkontür und eines zusätzlichen Dachfensters wirkt der Bereich besonders hell und einladend. Die Raumhöhe von etwa drei Metern am höchsten Punkt unter der Dachschräge sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das freundliche Schlafzimmer (11,74 m²) bietet ausreichend Platz für Möbel. Das Badezimmer (5,72 m²) ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet.

**Ausstattung** * **Umfassend modernisiert im Jahr 2015** * Heller Ahornlaminatboden in allen Wohnräumen * Neue Sanitärobjekte und Armaturen im Badezimmer * **Ca. 8 m² großer Balkon** mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne * **Kellerabteil** * Gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum * **Zwei Außenstellplätze** im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung liegt in der Max-Planck-Straße in Bad Abbach, einer Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Regensburg über die B16 oder A93 ist exzellent (ca. 15 Minuten). Freizeitmöglichkeiten wie der Kurpark und das Donautal laden zur Erholung ein.