Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Weiden

Diese charmante Wohnung in Weiden in der Oberpfalz bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne wurde **2010 modernisiert** und ist mit Parkett sowie Fliesenböden ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2010) * Gas-Zentralheizung (1996) * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** * Balkon

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz und eine zeitgemäße Ausstattung aus. Die Energieeffizienzklasse ist E mit einem Energieverbrauch von 140,47 kWh/(m²a), wobei Erdgas der wesentliche Energieträger ist. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine attraktive Kombination aus solider Bauweise und guter Vermietbarkeit suchen.

Die Lage in Weiden-Ost ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt ca. 10 Gehminuten. Weiden bietet als Oberzentrum eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die A93 und A6 sowie eine lebendige Hochschullandschaft.