Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Wöhrd mit guter Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses in Nürnberg Wöhrd bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **regelmäßigen Modernisierungen**, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Sie befindet sich in einem **hervorragenden Zustand** und ist ideal für Kapitalanleger oder auch als geräumige Wohnung für eine Wohngemeinschaft geeignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58 m²** Wohnfläche * Ruhiger Innenhof und einladende Balkone * **Attraktive Mieteinnahmen**: Aktuell 730,00 € Kaltmiete zzgl. 150,00 € Nebenkosten * **Staffelmietvereinbarung** mit Erhöhungen 2027 und 2029 * Hervorragende Lage in Nürnberg Wöhrd * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine **stressfreie Investition** suchen. Die Übergabe an eine professionelle Hausverwaltung ab 2027 sorgt für eine professionelle Objektbetreuung. Die Mieter zahlen Heizung und Strom direkt, was die Nebenkosten für den Eigentümer überschaubar hält. Die Wohnung ist ideal gelegen, um die Annehmlichkeiten des Stadtteils Nürnberg Wöhrd zu genießen.