Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung in Moers mit Doppelgarage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Moers, die auf ca. **156 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort bietet. Die im Jahr **1972 erbaute und 2021 umfassend modernisierte** Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung wurde 2020 in eine Eigentumswohnung umgewandelt und war zuvor eine Arztpraxis. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über einen gemeinsamen Flur zugänglich sind. Die erste Einheit (ca. 67 m²) verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein Gäste-WC und einen Balkon. Die zweite Einheit (ca. 87 m²) bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Alle Räume sind **barrierefrei zugänglich** und lichtdurchflutet.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Stellplätze in der **Tiefgarage** * Moderner **Aufzug** im Gebäude * Zwei Balkone für entspannte Stunden * Separater Kellerraum * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * **Umfassende Modernisierung 2021**

Die Wohnung befindet sich in der Augustastraße in Moers, einer zentralen und dennoch ruhigen Lage am Niederrhein. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Düsseldorf (ca. 30 Min. per Auto) und den Düsseldorfer Flughafen (ca. 35 Min.). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Moers, der Freizeitpark Klingerhuf und kulturelle Angebote wie das Grafschafter Museum sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Naturpark Schwalm-Nette ist schnell erreichbar und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Hier vereint sich urbaner Komfort mit ländlicher Idylle.