Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im beliebten D-Programm von Amberg, die auf einem unkomplizierten und modernen Wohnstil Wert legt. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Domizil für Singles eignet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit **Parkettboden** und einer großen Fensterfront öffnet sich großzügig und wird durch den angrenzenden Balkon nahtlos in den Außenbereich erweitert – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine großzügige Diele unterstreicht das Gefühl von Weite und Offenheit.

Die Wohnung verfügt über eine **neuwertige Einbauküche** inklusive Elektrogeräten, die direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum angebunden ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag erheblich. Das Badezimmer wurde **2007 modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2012.

Komfort wird großgeschrieben: Der **Aufzug wurde 2022 erneuert** und ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnungstür. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was schnelles Internet ermöglicht.

Die Lage in Amberg, der heimlichen Hauptstadt der Oberpfalz und Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die A6 ermöglicht schnelle Wege zum Flughafen Nürnberg (ca. 50 Min.) und nach Regensburg (ca. 1 Stunde). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule und namhafte Arbeitgeber wie Siemens und Grammer sind gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen zur Innenstadt.