Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Roth

Diese **sehr gepflegte 6-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Bungalows mit nur zwei Parteien und bietet reichlich Platz für Ruhesuchende. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da der derzeitige Eigentümer bis **spätestens 31.12.2027 als Mieter** im Objekt verbleibt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die auf dem Grundrissplan ersichtlich ist. Sie verfügt über einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und Licht bietet. Zur Wohnung gehören zudem **zwei große Kellerräume**, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

**Ausstattung** * Wintergarten * Zwei große Kellerräume * Gemeinschaftswasch- und Trockenraum * Gemeinschaftsfahrradkeller * **Garage mit großer, angebauter Werkstatt** * Carport * **Großer Garten mit Goldfischteich** * Energieausweis wird nachgereicht

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen, einem Ortsteil von Roth, in einer **idyllischen und ruhigen Lage**. Roth am Rothsee ist verkehrsgünstig gelegen, etwa 25 km südlich von Nürnberg. Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg und das **hohe Freizeitwert** durch das Fränkische Seenland machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ein Kino sind in Roth vorhanden.