Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet die Wohnung eine angenehme und klassische Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume. Die Küche ist **separat vom Wohnzimmer** gehalten, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die **Loggia mit Südausrichtung**, die zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde **1993 erbaut** und 1994 bezugsfertig. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Alle Wohnungen sind mit einer Loggia und einem zugeordneten Keller ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ohne Renovierungsstau.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Loggia mit Südausrichtung * Separates Wohn- und Esszimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster * Kellerabteil * **Stellplatz** (oder Garage) muss dazu erworben werden * Gaszentralheizung (2013) * Massive Bauweise

Die Wohnung liegt im **bevorzugten Stadtteil Altenfurt** in Nürnberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel mit hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Linien 57, 96, N4) und der S-Bahn S3 (ca. 1300m, 11 Min. zum Hbf) machen die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Wohnung ist langfristig vermietet, sodass nach dem Kauf kein Mietausfall zu befürchten ist.