Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Harz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Clausthal-Zellerfeld bietet Ihnen eine **solide Grundlage** für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67 m²** und zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum im Flur, überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Immobilie präsentiert sich im **einfachen Ausstattungsstandard** und ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, die Räumlichkeiten **vollständig nach Ihrem persönlichen Geschmack** zu modernisieren und aufzuwerten. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat belegt, und eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Drei Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche * Zwei Schlafzimmer * Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Ölzentralheizung * Außenstellplatz * Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, im Herzen des Oberharzes. Die Doppelstadt bietet eine **einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur**. Umgeben von malerischer Landschaft, ideal für Wanderer, Radfahrer und Wintersportler, überzeugt der Ort dennoch mit einer soliden Nahversorgung, Ärzten, Apotheken und Geschäften. Die Technische Universität Clausthal sorgt für ein lebendiges, akademisches Flair und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundesstraßen und den Bahnhof, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Goslar und Göttingen ermöglicht.