Wohnung zum Kauf

Ein Haus im Wandel 1965 als Gewerbe erbaut, folgte die Umnutzung 1989 zu 8 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die klaren, kubischen Formen und die reduzierte Gestaltung ohne dekorative Elemente. Der Fokus liegt auf Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und einer möglichst effizienten Raumnutzung. Die glatte, verputzte Fassade sowie die geradlinigen Fenster unterstreichen diesen sachlichen Stil.

Zustand und Modernisierung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert und überzeugt durch ein modernes, helles und offenes Wohnambiente. Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine zeitgemäße, langlebige Ausstattung – ideal für eine vermietbare Immobilie. Das Badezimmer verfügt über eine im Dezember 2025 erneuerte Dusche und pflegeleichte Fliesen, ebenso wie das Gäste-WC und die Küche. Durch diese solide Ausstattung ist die Wohnung als rentable Kapitalanlage attraktiv.

Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert.

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etablierten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage und eine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus. Schalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 / A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund um den Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen das Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in einem 1km Radius um die Wohnung. Stadtteil Infrastruktur Leben und Freizeit www.imr-essen.de Mehr Informationen Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadt im Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen. Wirtschaftliche Entwicklung der Region Gelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Wirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiert die Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis und kontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren und Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 1