Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Berlin

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **122 m²** befindet sich in der begehrten Lage Berlin-Frohnau und bietet ein großzügiges Raumkonzept sowie gehobene Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen weitläufigen, offenen Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Zugänge führen auf eine **überdachte Terrasse** mit herrlichem Blick in den **weitläufigen Garten**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Außenbereiche. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, und zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für täglichen Komfort. Die stilvolle Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **122 m²** * Zimmer: **3** * Badezimmer: **2** * Terrasse und Balkon vorhanden * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Neue Gaszentralheizung** (ausgetauscht 2023) * Stellplatz in Tiefgarage vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Frohnau im Norden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und viel Grün, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Der S-Bahnhof Frohnau ist ca. 1,5 km entfernt, und die A111 erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe) sind ca. 1,4 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

**Besonderheiten** Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Heizungsanlage wurde **2023 erneuert**.