Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig-Watenbüttel

Diese gepflegte und modernisierte **Erdgeschosswohnung** in Braunschweig-Watenbüttel bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern** ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, bereits installierte Einbauküche und ein funktionales Badezimmer. Für behagliche Wärme sorgt eine **effiziente Gaszentralheizung**. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden, die nicht nur für Sicht- und Sonnenschutz sorgen, sondern auch zur Wärmedämmung und Sicherheit beitragen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Moderne Einbauküche vorhanden * Gaszentralheizung * Elektrische Rollläden * Separater Kellerraum * Monatliches Hausgeld: **360 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Watenbüttel, der eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt verbindet. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Grünflächen und dem Mittellandkanal, bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (ca. 8 Gehminuten entfernt) sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz rundet das attraktive Wohnangebot ab.