Exklusive Maisonette-Wohnung am Nymphenburger Schlosskanal

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Münchens begehrter Villenkolonie Gern. Die Wohnung befindet sich im **2. und 3. Obergeschoss** einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr **1890**, die mit ihrer neurenaissance-inspirierten Fassade und den imposanten Ecktürmen besticht.

**Überblick** Diese seltene Gelegenheit bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die lichterfüllten Zimmer orientieren sich nach Süden und eröffnen traumhafte Ausblicke auf den malerischen Nymphenburger Schlosskanal. Die Wohnung ist Teil eines außergewöhnlichen Gebäudes in einer der besten Lagen Münchens, die Ruhe, Grün und eine idyllische Atmosphäre vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine geräumige Wohnküche mit einem lichterfüllten Wintergarten, ein großzügiges, bei Bedarf teilbares Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zwei stilvolle Bäder und eine praktische Abstell-/Garderobenkammer runden das Raumangebot ab. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stimmungsvolles Ambiente.

**Ausstattung** * Ca. **123 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **2 Bäder** * Separate Abstell-/Garderobenkammer * Kellerabteil und Außen-Abstellraum * Fischgrätparkett * Schreinerküche * Wintergarten * **Denkmalschutzvilla von 1890**

**Lage** Die Nördliche Auffahrtsallee in Nymphenburg zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Die Lage am Nymphenburger Schlosskanal, gesäumt von majestätischen Linden, bietet eine der imposantesten Sichtachsen der Stadt. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und exzellenten Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Haltestelle "Gern" und eine Tram-Linie optimal gewährleistet.