Historische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Top-Rendite in Neunkirchen

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem Jahr **1924** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Neunkirchens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **151 m²** und hohen Decken vereint sie historischen Charme mit hochwertiger Modernisierung und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. **11-11,6%**.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, wobei insbesondere das Bad und die Küche im Jahr **2020** erneuert wurden. Wunderschöne Holzböden und eine neue Gastherme (2020) unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Einzig Fenster und das Gäste-WC bieten noch Potenzial für weitere Wertsteigerung, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren macht.

* **151 m² Wohnfläche** – eine seltene Größe * **Umfassend modernisiert** (Bad, Küche, Böden 2020) * **Neue Gastherme** (2020) * **Historisches Jugendstilhaus** mit Charme * **Keine Instandhaltungsrückstände**

Das gepflegte Vierparteienhaus besticht durch sein historisches Treppenhaus und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Der Hausverwalter wohnt im Gebäude, was eine zuverlässige Betreuung garantiert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **150 €**, wovon 50 € in die Rücklage fließen. Individuelle Kosten für Strom, Gas, TV/Internet und Müll kommen hinzu.

Die Wohnung liegt in der Goethestraße, einer der beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral und urban, aber dennoch ruhig, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an die Autobahnen A8 und A6 ist schnell gegeben.