Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Gehrden

Diese freundliche **4-Zimmer-Eigentumswohnung** im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1966** bietet auf ca. **110 m²** Wohnfläche viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau erweitert wurde und direkten Zugang zu einem **Südbalkon** bietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Zwei zugeordnete Kellerräume * Eigene Garage * Teil des Grundstücks zugeordnet * Ausbaureserve im Dachboden * Gemeinschaftliche Kellerräume zur Mitbenutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026 689,- EUR zzgl. 264,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Eine Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind beantragt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Gehrden-Northen, einem ruhigen Ortsteil westlich von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Gehrden gut erreichbar (ca. 4 km). Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien nach Gehrden und Hannover gegeben. Das Zentrum Hannovers ist mit dem PKW in unter 10 km erreichbar.