Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Hünxe

Diese attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung in Hünxe bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, sofort Mieteinnahmen zu generieren und von langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1973** mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch einen zeitlos gefragten Grundriss auf ca. **77,72 m² Wohnfläche**. Die bestehende Vermietung sorgt für ein sofortiges Einkommen ohne Leerstandsrisiko. Die kleine Eigentümerstruktur verspricht eine gute Hausgemeinschaft und Werthaltigkeit.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon**. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das **modernisierte Tageslichtbad mit Dusche** und ein separates WC entsprechen aktuellen Wohnansprüchen. Zusätzlicher Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener **Kellerraum**.

**Ausstattung** * **Balkon** * Eigener **Gartenanteil** mit Sondernutzungsrechten * **PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Gasbrennwert-Therme (neu **2025**) * Zweifach isolierverglaste Fenster * Gedämmte Fassade * **Sofortige Mieteinnahmen**

**Lage** Hünxe besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig **guter Anbindung** an umliegende Städte wie Düsseldorf und Oberhausen über die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage ist ideal für Mieter, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur Wert legen.