Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Pocking

Diese charmante Eigentumswohnung in Pocking bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einer sonnigen Loggia.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine moderne, **barrierearme Duschmöglichkeit** im Badezimmer. Die Küche ist funktional integriert und der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur **Loggia mit Südausrichtung**, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Moderne Einbauküche * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Sonnige Loggia (ca. 3,38 m²) mit Südausrichtung * Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Separates Kellerabteil * **Garage in der Tiefgarage** (separat anzumieten) * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Pocking. Das Zentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist **fußläufig erreichbar**. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Wege nach Passau und München. Die Nähe zur Kurstadt Bad Füssing bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung, **Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1989. Gültig bis 06.06.2028.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen**, bietet aber auch Perspektiven zur Eigennutzung.