Apartamento à venda **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Alojamento encantador de 2 quartos numa localização central. **Objektbeschreibung:** Descrição do imóvel: * Helle und freundliche Wohnung mit Balkon * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Kellerabteil vorhanden * Guter Zustand * Luz e apartamento acolhedor com varanda * Cozinha integrada moderna * Casa de banho com banheira * P

Este apartamento moderno e de alta qualidade, com 2 quartos, está localizado em um novo bairro recém-concluído no centro de Mönchengladbach-Rheydt. A localização é convincente por sua combinação ideal de proximidade urbana e um ambiente de vida tranquilo com uma estrutura de vizinhança muito boa.

O apartamento está localizado em um prédio bem cuidado com 4 unidades, que é predominantemente habitado pelos próprios proprietários. Isso resulta em um clima de vida particularmente agradável e tranquilo.

O layout bem pensado oferece uma sala de estar e jantar espaçosa de aproximadamente 49,58 m² com acesso direto à varanda, um quarto bem distribuído e um banheiro moderno com chuveiro embutido no chão. A divisão clara dos cômodos garante o uso ideal do espaço e uma sensação de vida confortável.

Um destaque especial é a varanda, que cria espaço de vida adicional ao ar livre e é ideal para relaxar.

O apartamento está atualmente alugado sem prazo determinado. O relacionamento de aluguel existente é estável e positivo, o que torna a propriedade excelente tanto para investidores de capital quanto para investidores de longo prazo. A venda ocorre no contexto do desenvolvimento estratégico da sociedade proprietária.

O apartamento inclui um quarto de depósito separado com aproximadamente 6,23 m², que oferece espaço de armazenamento adicional. Além disso, existe acesso direto à garagem subterrânea.

Uma vaga de estacionamento na garagem subterrânea pode ser alugada opcionalmente (95 € por mês) ou adquirida (21.900 €).

O prédio também possui uma área comunitária para estacionamento de bicicletas para os proprietários.

O depósito retratado no layout não faz parte do objeto de venda.

Localização Localização – urbana, estabelecida, procurada

O apartamento oferecido está localizado no moderno novo bairro no centro de Mönchengladbach-Rheydt, uma das localizações residenciais mais procuradas da cidade atualmente. O bairro se caracteriza por uma atmosfera de vida tranquila e sem tráfego e, ao mesmo tempo, oferece excelente proximidade com a infraestrutura urbana.

A área é caracterizada por uma estrutura de proprietários de alta qualidade, criando um ambiente de vida bem cuidado, tranquilo e estável a longo prazo. A localização combina de forma ideal a vida urbana com um alto nível de qualidade de vida e oportunidades de refúgio.

Todas as comodidades do dia a dia são acessíveis a pé. Isso inclui várias opções de compras, como REWE e Lidl, restaurantes e cafés, médicos, farmácias e o centro da cidade de Rheydt com sua variedade de ofertas. Oferecimentos de fitness e bem-estar, bem como parques e áreas verdes também estão localizados nas proximidades, proporcionando uma alta qualidade de vida.

A conexão de transporte é muito boa. A estação de trem S-Bahn Rheydt é facilmente acessível e permite uma conexão rápida com a rede de transporte regional e interregional. Além disso, existem boas conexões para Düsseldorf, Colônia, Bonn e Frankfurt. As autoestradas também podem ser alcançadas em pouco tempo, o que torna a localização particularmente atraente para os pendulares.

O novo bairro foi totalmente concluído em 2025 e se apresenta como um ambiente de vida moderno e harmonioso do ponto de vista arquitetônico. As unidades predominantemente autogeridas contribuem para uma vizinhança agradável e um alto padrão de qualidade.

No geral, esta localização oferece uma combinação convincente de acessibilidade central, ambiente de vida tranquilo e demanda sustentável – tanto para ocupação própria quanto para investidores de capital.

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Informações de acordo com § 5 TMG:

STARMAZING® Immobilien Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Alemanha

Diretoria: Lidia Nicklaus

Contato:

Telefone: +49 2166 – 9400 174

Imposto sobre vendas:

Número de identificação do imposto sobre vendas de acordo com §27 a da Lei do Imposto sobre Vendas: DE 298 339 388

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Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Alemanha

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