Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Eigentumswohnungen in Köln richtet sich speziell an Kapitalanleger. Mit einer Jahresnettokaltmiete von **7.269,84 EUR** bietet die Immobilie eine attraktive Rendite von **2,9 %** bezogen auf den Kaufpreis.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über **3 Zimmer**, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Der Zugang zum Balkon mit Abstellkammer erfolgt über das Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **69 m²** * Zimmer: 3 * Balkon: Ja * Kellerraum: Ja * Monatliches Hausgeld: **340 EUR** (inkl. Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage) * Erbaut: **1969**, Fenster erneuert 2011, energetische Sanierungen 2012 abgeschlossen * Kaufpreis: **249.000 EUR** (provisionsfrei für den Käufer)

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 Häusern mit 36 Wohneinheiten und verfügt über Garagen und Stellplätze im Hofbereich. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert, das Haus ist gedämmt und die Balkone saniert. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.

Die Immobilie liegt in Köln-Vingst, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich.